东说念主口接近2000万的广州云开体育，从不缺刚需买家。

最近有粉丝在后台问：首付30多万预算思在市区买房，要省一级学位，月供为止在6k傍边，不要老破小，有什么好的二手房推选？

市区房源，低预算和勤学位，这样看似“不行能三角”的找房需求，即使是在随地降价的广州市集，亦然一房难求。

但少年君却很快速的恢复这位粉丝：看什么二手房？走，带你望望全新的楼盘

少年君和粉丝聊天截图

Are you kidding me? 粉丝听少年君这样一说，还觉得在开打趣。

其实少年君刚刚从业内东说念主士探问到，市区还真有这样的超笋楼盘，但目前市面上的信息确切为零。

先划几个重心，卖个关子先：单价2字头、省实学位、地铁盘、现房！

为此，少年君挑升带粉丝跑了一回形式，给环球带来独家一手猛料，揭开这个楼盘的玄机面纱！（看到终末，你都备不会失望~~~）。

主推80-120平户型

总价约200万拿下省实学位

要说目前市区盘最缺什么，那必定是地铁盘，毕竟市中心寸土寸金，好多地铁站口附进地块，早年都照旧配置殆尽。

甚而目前的好多新盘，前去地铁站少则要15-20分钟以上，多则还要破耗多数时代转接公交。

这个形式，距离地铁一号线花地湾地铁站D口，直线距离近约500米不到，少年君和粉丝从地铁站步行至形式差未几5分钟，颇为便利。

地铁站D口步行至形式约10分钟

据了解，该形式同属于广信钞票包地块，目前案名花地湾·荷花苑，为这次万科将对它进行回炉重造，再再行推出市集。

花地湾·荷花苑现场实拍及校正扫尾图

少年君在现场看到，形式标改变责任正在欣欣向荣进行，万科对此也十分神爱，改变并不是通俗换个“外壳”就打鸭子上架，而是由内及外科学的改变。

入户大堂实拍及校正扫尾图，背面将升级校正，期待一波

举例楼栋里的电梯，统统升级更换为三菱新款入口电梯，入户大堂及各楼层楼说念墙里、大地等也将再行设想校正，原先住在这里的也赚到了。

阿谁年代就配备入口三菱电梯，实属高档，背面还会升级

与此同期，室内的给排水也会再行更换、电及燃气到户，传闻还加了智能化校正。

是以无用顾忌楼龄问题导致的老化，更何况荷花苑的建筑质地，阿谁年代在广州然则数一数二。

要知说念，荷花苑在其时然则板块内的楼王单元，质地、位置和视线必不会差。

现场施工师父告诉少年君，单单敲掉那些旧的瓷砖，就花了他们不少功夫，可见有多平安。

现场改变责任正在欣欣向荣

别看目前形式外立面略显古老，届时万科也会对其换“新衣”，外立面的色彩与格调，也会与驾驭的万科·理思花地·朗庭协调。

形式与万科·理思花地·朗庭协调近在目下

荷花苑与万科另外两个兄弟形式相似，同享花地湾板块最中枢的配套和资源，但居住本钱却低了不少，形式目前物业惩办费仅需1.75元/平。

80平户型现场实拍

120平户型现场实拍

户型方面，共有80平、83平、100和善120平四个面积，按吹风价2.4-2.6万/平算的话，最小户型总价不到200万。

优化后户型图

虽说户型设想和实用率可能不足新规后的其他新址，但胜在户型耿介，实用率放在其时也算是逾越水平，80和善83平两房户型改成三房也不在话下。

阳台视线实拍，无装扮，望臻园

何况即使是北向户型，采光也绝顶可以，100平以上户型还带双阳台。

拼性价比

爆杀附进一众新址形式？

那么，荷花苑的价钱有多笋？望望附进的新址和二手房价钱，一比便知。

花地湾中枢区航拍 地产少年摄

目前这里扎堆了多个新址形式，在万科·金域曦府一炮而红并售罄后，后续这里又有了万科·理思花地·瑧园、万科·理思花地·朗庭、中海浣花里、保利和颂等。

可以看出，目前花地湾板块中枢区的新址起步总价在280万傍边，最低均价也要去到3.7万/平起。

即使是附近广钢近期高调入市的保利雅郡，最小户型69平算的话，总价门槛也要298万起。

比拟之下，荷花苑的性价比都拉满，形式届时首开入市，会对意向花地湾及附进的买家相称有诱导力。

月供和出租陈诉可不雅？

自住or投资通吃？

和粉丝看完这个形式，在少年君看来，荷花苑相称合适两种客群。

一是手里预算未几，可能就几十万首付，但又不思过高杠杆的刚需客；

二是对学位相称敬重的买家，他们可能并不是买首套房，而是思拿到省实的学位，背面可能再把屋子出租赁去，一石两鸟。

荷花苑楼下的省实荔湾学校已开学

拿形式最小的80平户型，按2.4万/平盘算的话，总价192万。

要是是第一种情况，首付三成仅需38.4万，按广州最新的首套房利率2.89%算，纯商贷每月月供仅6385元，这对于刚需家庭来说，压力并不算特等大。

要是是第二种情况，全款200万不到即可拿下省实学位，再以3200元/月的房钱出租，每年收租38400元，这个房钱陈诉其实绝顶可以，一石两鸟。

形式附近的乐怡居小区房钱在3000+元/月

即使是以租养贷，首付五成97万算的话，月供约为4032元，出租的话确切可以掩饰房贷。

即使是后续有资金压力需要出售房产，按附进的实质二手房成交价看，也会是绝顶抗跌。

形式楼下的花地湾公园

毕竟花地湾板块底本的生涯气味就可以，何况又不像广钢那般拥堵，再加上近几年在万科的“打磨”下，理思花地照旧初见雏形。

形式附进配套一应俱全

和其他形式相似，固然荷花苑也有症结，但这些症结在这个诱东说念主的价钱眼前，还真可以忽略不计。

是以，不管是自住如故投资，在这个忽地左迁越来越昭彰的市集，脱手荷花苑都是一个可以的生意。

但终末需要指示的是，荷花苑的房源数目并未几，据说内购照旧开启，好多万科里面职工也都有利向，到时入市可能真要全靠手速了。

是以看完房的这位粉丝一又友，禁止指示少年君形式有最新音信要立马见告。

天然，对于荷花苑的后续校正更新证据，以及入市信息，咱们将合手续跟进，感有趣有趣的一又友敬请属意和期待。

（本文内容为公众号不雅点和见识，不代表配置商态度）